Der Traum vom Hausbau beginnt mit der Suche nach dem passenden Baugrundstück. Gerade jetzt, da die Nachfrage nach Baugrund im Siegerland und im Märkischen Kreis ständig steigt, kann diese Suche einige Zeit und Nerven in Anspruch nehmen: So sind in den letzten Jahren nicht nur die Immobilienpreise gestiegen, sondern auch die Preise für das entsprechende Bauland. Wir zeigen Ihnen, wie Sie zu Ihrem Bauland kommen und wie viel Sie dafür bezahlen müssen.

Wo kann ich Bauland kaufen?

Über den Preis des Baulands gibt der Bodenrichtwert, also der Maßstab für die Grundstückspreise pro Quadratmeter, Aufschluss. Während die Bodenrichtwerte in den Ballungsgebieten um größere Städte wie Lüdenscheid oder Arnsberg schon seit längerer Zeit steigen, ziehen nun auch die ländlicheren Regionen Südwestfalens nach.

Suchen Sie ein Baugrundstück, so können Sie auf mindestens sieben Wegen dorthin gelangen:

1. Recherchieren Sie in einschlägigen Internetportalen sowie – etwas klassischer – im Anzeigenteil der regionalen Zeitungen. Vielleicht warten etwa in der Meinerzhagener Zeitung, dem Süderländer Tageblatt, im Sauerlandkurier oder dem Allgemeinen Anzeiger gegebenenfalls sogar Hinweise zu Immobilienauktionen und Zwangsversteigerungen auf Sie.
2. Fragen Sie bei einem örtlichen Bauträger an. Diese finden Sie, wenn Sie online nach „Bauunternehmen“ in Kombination mit Ihrer Wunschgemeinde suchen. Diese haben oft einige Grundstücke im Portfolio. Der Nachteil: Häufig sind Sie dann auch an den Kauf einer von diesem Anbieter bereits geplanten Immobilie geknüpft und können Ihre individuellen Wohnwünsche nur noch selten verwirklichen.
3. Erkundigen Sie sich bei Ihrer (Wunsch-) Gemeinde, z.B. in Netphen und Kreuztal oder in Schmallenberg und Olpe. Gerade aufstrebende Gemeinden bieten manchmal, insbesondere für junge Familien, Baugrundstücke in neu erschlossenen Gebieten zu attraktiven Preisen an.
4. Holen Sie sich Hilfe von einem Immobilienmakler. Neben Bestandsimmobilien halten diese häufig auch eine kleine Auswahl an Baugrundstücken parat. Darüber hinaus kann ein Makler Sie auch bis zum Vertragsabschluss bei der Suche nach dem passenden Baugrundstück unterstützen. Dies geschieht allerdings nicht kostenfrei: Hier wird eine Maklerprovision zwischen 3,57 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer fällig.
5. Horchen Sie sich in Ihrem örtlichen Bekanntenkreis um. Nicht jedes Grundstück im Märkischen Kreis, Kreis Olpe und im Sauer- und Siegerland, das zum Verkauf steht, wird auch öffentlich ausgeschrieben. Hier bringen Ihnen entsprechende Insiderinformationen einen entsprechenden Vorteil.
6. Gehen Sie auf digital-analoge Schnitzeljagd. Suchen Sie bei Google Maps unbebaute Grundstücke innerhalb eines bebauten Gebiets. Diese Baulücken nehmen Sie anschließend vor Ort in Augenschein. Erkundigen Sie sich in der Nachbarschaft nach dem Eigentümer, um diesen zu fragen, ob das Grundstück zum Verkauf steht.
7. Auch viele Banken verfügen über eine eigene Immobilienabteilung, so natürlich auch die Volksbank in Südwestfalen und die Volksbank Sauerland. Auch hier werden zumeist nicht nur fertige Bestandsimmobilien, sondern auch Baugrundstücke angeboten. Besonders praktisch: Da Sie den Preis für Ihr Grundstück unbedingt in Ihre Immobilienfinanzierung mit einkalkulieren müssen, kann Ihnen Ihre Bank auch gleich bei der Einschätzung helfen, welches Grundstück für Ihr Bauvorhaben und Ihre finanziellen Mittel am besten geeignet ist.

Mit welchen Kosten muss ich rechnen?

Für einen ersten Überblick haben wir Ihnen die Bodenrichtwerte für voll erschlossene Baugrundstücke in ausgewählten Gemeinden des Siegerlandes, des Märkischen Kreises, des Hochsauerlandkreises und vom Kreis Olpe zusammengestellt. Ein erschlossenes Grundstück muss über sämtliche baulichen Maßnahmen und rechtliche Regelungen verfügen, die notwendig sind, um das spätere Gebäude bei dessen Fertigstellung ordnungsgemäß nutzen zu können. Diese Maßnahmen und Regelungen sind die Voraussetzung dafür, dass das Grundstück überhaupt bebaut werden darf. Zur Erschließung gehört der Anschluss an das öffentliche Straßen- und Wegenetz sowie an das Versorgungsnetz. Dieses regelt unter anderem den Anschluss von Wasser, Abwasser oder Elektrizität.

Bodenrichtwerte baureifer Grundstücke für individuellen Wohnungsbau in ausgewählten Gemeinden des Siegerlandes (Stand 2021)

Gemeinde	Bodenrichtwert
Burbach	45-110€/m²
Kreuztal	60-170€/m²
Hilchenbach	30-155€/m²
Mudersbach	70-100€/m²
Netphen	45-165€/m²
Neunkirchen	70-110€/m²
Siegen	100-190€/m²
Wilnsdorf	55-170€/m²

Bodenrichtwerte baureifer Grundstücke für individuellen Wohnungsbau in ausgewählten Gemeinden des Märkischen Kreises (Stand 2021)

Gemeinde	Bodenrichtwert
Altena	75-105€/m²
Balve	100-105€/m²
Halver	100-135€/m²
Hemer	95-160€/m²
Herscheid	110-120€/m²
Lüdenscheid	115-205€/m²
Meinerzhagen	115-130€/m²
Neuenrade	115-135€/m²
Plettenberg	75-105€/m²
Werdohl	70-110€/m²

Bodenrichtwerte baureifer Grundstücke für individuellen Wohnungsbau in ausgewählten Gemeinden des Hochsauerlandkreises und Kreis Olpe (Stand 2021)

Gemeinde	Bodenrichtwert
Arnsberg	60-1800€/m²
Bestwig	15-120€/m²
Brilon	20-280€/m²
Eslohe	25-115€/m²
Hallenberg	20-60€/m²
Marsberg	20-95€/m²
Medebach	20-75€/m²
Meschede	30-250€/m²
Olsberg	25-140€/m²
Schmallenberg	25-200€/m²
Sundern	25-850€/m²
Winterberg	25-300€/m²
Lennestadt	38-310€/m²
Attendorn	40-390€/m²
Finnentrop	45-105€/m²
Kirchhundem	36-90€/m²

Auch wenn die Preise für Bauland in allen Gemeinden Südwestfalens steigen, so werden dennoch regionale Unterschiede deutlich: So zahlen Sie in Lüdenscheid für ein baureifes Grundstück je nach Lage durchschnittlich zwischen 115 Euro und 205 Euro pro Quadratmeter. In Netphen wiederum können Sie mit Bodenrichtwerten zwischen 45 Euro und 165 Euro pro Quadratmeter noch ein echtes Schnäppchen schlagen.

Was Sie allerdings bei aller Euphorie nicht vergessen dürfen: Der Preis für Ihr Grundstück ergibt sich nicht einfach aus der Formel Preis pro Quadratmeter mal Quadratmeteranzahl. Vielmehr müssen Sie zusätzlich dazu noch gegebenenfalls die bereits weiter oben erwähnte Maklerprovision zahlen. In jedem Falle aber wird die Grunderwerbsteuer fällig: Diese beträgt in Nordrhein-Westfalen derzeit 6,5 Prozent des Kaufpreises der Immobilie bzw. des Grundstücks. Als kleines Rechenbeispiel: Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro werden 19.500 Euro an Grunderwerbsteuer fällig.

Nutzen Sie gerne unseren Baukostenrechner. Er zeigt Ihnen neben den potenziellen Baukosten auch sämtliche Nebenkosten auch für den Grundstückkauf aus. Ergänzend können Ihnen auch der Notarkostenrechner oder andere Rechner auf Wohnen in Südwestfalen nützliche Dienste leisten.

Unser Tipp: Mit langem Atem zum Wohntraum

Sie haben bereits auf den verschiedensten Wegen nach dem passenden Grundstück gesucht, sind aber noch immer nicht fündig geworden? Nicht verzagen! Eine längere Suche ist leider nichts Ungewöhnliches. Glücklicherweise haben viele Städte und Gemeinden in Südwestfalen den erhöhten Bedarf an Wohnbaufläche erkannt oder sind bereits dabei, Neubaugebiete zu erschließen.

In Siegen sind beispielsweise das Neubaugebiet Wellersberg in Siegen-Mitte, die Erweiterung des Bürbacher Giersberg (Stadtteil Weidenau) und das Gebiet Sportplatz Schießbergstraße (Stadtteil Geisweid) geplant. Allerdings verweist die Stadt darauf, dass die Realisierung der Projekte noch etwas Zeit in Anspruch nehmen wird. In Arnsberg wurden zwei Baugebiete unweit der Einkaufsstadt Neheim erschlossen. Es handelt sich hierbei um 15 Grundstücke zur Bebauung mit Einfamilienhäusern in Herdringen und 24 Grundstücke zur Bebauung mit Einfamilienhäusern bzw. Doppelhaushälften in Moosfelde. Die Stadt Schmallenberg bietet derzeit vier Baugebiete: Das Baugebiet „Altes Feld II“ in Schmallenberg, das Baugebiet „Leisterfeld III“ in Bad Fredeburg, das Baugebiet „Zum Parmberg“ in Dorlar und das Baugebiet „Am Taasberg“ im Ortsteil Lenne. Im Kreis Olpe steht beispielsweise das Neubaugebiet „Unter der Almert II“ in Rönkhausen zur Verfügung, in Attendorn, Ortsteil Neu-Listernohl veräußert die Stadt Attendorn 43 Flächen.

Zwischenzeitlich bietet sie Interessierten jedoch an, wie andere Gemeinden mit ähnlichen Projekten, sich in eine Interessiertenliste aufnehmen zu lassen. Wenn Sie auf dieser stehen, werden Sie zu gegebener Zeit über alle weiteren Verfahrensschritte informiert.

Kein Traumhaus ohne Bauplatz

Auch wenn die Suche nach einem Bauplatz langatmig sein kann: Die zwischenzeitlichen Such- und Sondierungsphasen geben Ihnen die Zeit, sorgfältig zu prüfen, zu vergleichen und sich ein Bild von Ihrem gesamten Bauvorhaben zu machen. Denn gute Planung ist sorgfältige Planung, und die ist gerade beim Hausbau wichtig.

Glücklicherweise werden zudem ständig Neubaugebiete erschlossen. Diese sind gerade für junge Familien ideal, da diese dort häufig aufeinandertreffen – Spielkameraden für die Kinder garantiert! Und wer bei der Wahl der Lage seines Bauplatzes bereit ist, ein paar Kompromisse einzugehen, kann sogar noch in Zeiten höchster Nachfrage ein echtes Schnäppchen machen.

Quellen: boris.nrw, aktuelle-grundstueckpreise.de

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