Wie viel kostet Eigentum im Siegerland und Märkischen Kreis – und wie viel im Sauerland? Kommt darauf an, werden Sie hören, wenn Sie diese Frage stellen. Und weil das so ist, haben wir uns für die einzelnen Gemeinden in der Region angeschaut, wie viel eine Eigentumswohnung beziehungsweise ein Haus kostet. Daraus ist ein Kaufpreisspiegel entstanden, der gut abbildet, wo was wie viel kostet.

Zunächst ist es aber wichtig, nach welchen Kriterien sich überhaupt der Kaufpreis einer Immobilie in Arnsberg, Lüdenscheid, Schmallenberg oder Siegen bemisst. Denn es kann durchaus sein, dass ein Haus mit Grundstück in Kreuztal 300.000 Euro kostet, das Haus gleich daneben aber 250.000 Euro. Schon hier sehen Sie also, dass alleine der Standort der Immobilie nicht alles aussagt.

Andere Faktoren, die auch Einfluss auf den Kaufpreis haben, sind unter anderem:

• die Größe des Gebäudes
• die Größe des Grundstücks (sofern dieses dazu gekauft werden muss)
•  „Sonderausstattung“ wie Garten, Balkon, Keller oder Garage
• handelt es sich um einen Alt- oder Neubau
• gab es kürzlich durchgeführte Modernisierungsarbeiten

Da so viele verschiedene Aspekte in den endgültigen Kaufpreis mit einfließen, ist es nur möglich allgemeine Aussagen für die verschiedensten Kommunen in Südwestfalen zu tätigen. Denn jeder Aspekt, möge er noch so klein sein, wirkt sich direkt auf den Wert der Immobilie aus. Aber auch durch diese allgemeinen Zahlen lässt sich gut abbilden, mit welchen Preisen Sie in welcher Gemeinde im Sauerland, Siegerland und Märkischen Kreis rechnen können, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen wollen.

Kaufpreisspiegel fürs Siegerland

Ganz allgemein lässt sich sagen: Je größer die Wohnung oder das Haus, desto teurer wird es. Dies ist auch sichtbar, wenn Sie die Daten fürs Siegerland anschauen, auch wenn es Abweichungen davon gibt. So liegt beispielsweise der durchschnittliche Quadratmeterpreis einer größeren Wohnung oder eines Hauses in Siegen unter jenen kleinerer Wohnungen beziehungsweise Häuser. Dies trifft auch auf Netphen zu, allerdings nur bei Wohnungen.

Insgesamt ist sichtbar, dass im nördlichen Siegerland Wohnungen oder Häuser tendenziell teurer sind als im Süden – Siegen ausgeschlossen, wo Immobilien durchschnittlich am teuersten sind. Besonders günstig gibt es Häuser in Neunkirchen, wo ein Haus mit einer Größe von 100 Quadratmetern rund 113.000 Euro kostet. Nirgendwo sonst im Siegerland können Sie Eigentum günstiger erwerben.

Am teuersten sind Immobilien insgesamt in Siegen, wobei speziell Wohnungen nirgends so teuer sind wie im nördlicheren Kreuztal. Während Sie in Siegen eine 60 Quadratmeterwohnung für rund 142.000 Euro erhalten, müssen Sie in Kreuztal gut 177.000 Euro bezahlen. Dafür sind Häuser in Siegen teurer.

Quelle: wohnungsboerse.net; capital.de

¹ für Burbach gibt es nur einen Durchschnittspreis/m² für Eigentumswohnungen

² für Mudersbach gibt es nur allgemeine Angaben der Durchschnittspreise/m²

Der Kaufpreisspiegel für den Märkischen Kreis:

Schon der erste Blick auf die Tabelle des Kaufpreisspiegels für den Märkischen Kreis verrät: Hier lebt es sich günstiger als im Siegerland. Während der durchschnittliche Quadratmeterpreis einer Immobilie im Siegerland gut 1.900 Euro kostet, liegt dieser im Märkischen Kreis bei etwa 1.760 Euro.

Am günstigsten sind Immobilien in Altena. Mit einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich nicht einmal 1.100 Euro können Sie hier Immobilien so günstig erwerben wie nirgendwo sonst in Südwestfalen. Insbesondere Häuser sind hier besonders günstig: Ein Haus mit einer Größe von 100 Quadratmetern können Sie bereits ab etwa 100.000 Euro käuflich erwerben. Wohnungen wiederum gibt es in Halver, westlich von Lüdenscheid, sehr günstig: Für etwas mehr als 70.000 Euro können Sie hier mit etwas Glück bereits eine Wohnung Ihr Eigen nennen.

Am teuersten wiederum ist es in Herscheid, wo Sie durchschnittlich fast 2.200 Euro pro Quadratmeter für Ihre Immobilie zahlen müssen. In Meinerzhagen, der zweitteuersten Gemeinde im Märkischen Kreis, ist es etwas günstiger. In der märkischen „Hauptstadt“ Lüdenscheid können Sie noch einigermaßen günstig Wohneigentum erwerben. Allerdings steigen hier die Immobilienpreise von Jahr zu Jahr, weshalb diese in den nächsten Jahren tendenziell teurer werden.

Gemeinde	Durchschnitt €/m²	Wohnung 60 m²	Wohnung 100 m²	Haus 100 m²	Haus 150 m²
Altena	1.077,42	1.643,84	882,23	1.072,39	1.262,77
Balve	1.830,55	1.254,00	889,08	2.067,43	2.200,87
Halver	1.880,83	1.423,35	734,88	1.944,55	2.407,05
Herscheid	2.195,57	1.328,501	1.328,501	1.495,16	2.169,60
Lüdenscheid	1.960,98	1.594,86	1.789,08	2.292,53	2.475,33
Marienheide	2.015,22	994,02	1.753,00	2.513,38	1.836,76
Meinerzhagen	2.128,17	1.376,00	1.812,12	2.228,19	2.175,93
Neuenrade	1.957,88	668,56	1.269,50	2.352,71	1.960,54
Plettenberg	1.344,86	1.508,72	1.769,64	1.396,53	1.368,59
Werdohl	1.285,82	1.105,28	1.229,54	1.627,68	1.310,90
Märkischer Kreis	1.767,73	1.289,71	1.347,67	1.899,06	1.916,83

Quelle: wohnungsboerse.net; capital.de

¹ für Herscheid gibt es nur einen Durchschnittspreis/m² für Eigentumswohnungen

Im Siegerland und Märkischen Kreis günstig Eigentum erwerben

Wie Sie sehen, lässt es sich im schönen Märkischen Kreis und Siegerland nicht nur wunderbar, sondern auch günstig leben. Insbesondere, wenn Sie die Immobilienpreise mit den Durchschnittspreisen in Nordrhein-Westfalen oder Deutschland vergleichen. Denn in NRW liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bei über 2.700 Euro. Deutschlandweit liegt dieser Wert sogar bei über 4.000 Euro!

Alleine aus diesem Grund sollten Sie überlegen, ob Sie nicht ein Haus oder eine Wohnung als Altersvorsorge im Siegerland oder Märkischen Kreis kaufen wollen. Die Volksbank in Südwestfalen berät Sie gerne dazu und hat viele attraktive Immobilien für Sie im Portfolio.

Und wie sieht es im Sauerland aus? – Der Kaufpreisspiegel

Im Vergleich zu den Regionen Märkischer Kreis oder Siegerland fällt für das Sauerland auf, dass eine deutliche größere Spreizung in den Immobilienpreisen festzustellen ist. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche schwankt zwischen Bestwig oder auch Lennestadt einerseits und Attendorn, Schmallen-berg oder Winterberg andererseits schon mal um 30-70 %. Vielleicht spielen hier die Interessen des ein oder anderen Wintersportlers eine Rolle oder auch in Attendorn die attraktive Unternehmens-welt mit vielen Hidden Champions in Verbindung mit der günstigen Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die weiteren Kommunen wie der Standort der Bezirksregierung in Arnsberg mit seiner schönen Altstadt oder Olsberg und Sundern entsprechen den südwestfälischen Durchschnittspreisen. Hier kann man sich in der wunderbaren Natur wohlfühlen!

Gemeinde	Durchschnitt €/m²	Wohnung 60 m²	Wohnung 100 m²	Haus 100 m²	Haus 150 m²
Arnsberg	2.178,33	1.892,42	1.966,66	2.717,31	2.212,16
Attendorn	2.666,94	Keine aktuellen Daten	3.286,08	3.042,81	2.932,14
Bestwig	1.857,34	Keine aktuellen Daten	1.026,36	2.148,68	2.028,80
Finnentrop	2.050,08	Keine aktuellen Daten	428,86*	1.754,16	2.138,97
Kirchhundem	1.981,88	Keine aktuellen Daten	Keine aktuellen Daten	2.939,34	2.448,88
Lennestadt	1.811,18	389,23*	Keine aktuellen Daten	1.598,42	2.346,88
Medebach	2.187,59	1.705,42	Keine aktuellen Daten	2.618,22	2.175,27
Olsberg	2.109,99	Keine aktuellen Daten	1.537,34	2.502,85	2.204,19
Schmallenberg	2.115,93	1.287,60	2.288,00	2.633,76	2.263,85
Sundern	2.189,04	Keine aktuellen Daten	1.444,42	2.784,52	2.330,30
Winterberg	2.296,26	1.819,50	Keine aktuellen Daten	3.119,57	2.270,77

Quelle: wohnungsboerse.net; Stand 01.2022

*geringe Anzahl gehandelter Objekte ergibt ggf. nicht repräsentativen Durchschnittspreis; bitte in der Kommune oder der Volksbank-Immobilienabteilung weitere Informationen einholen

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