Die Mieten steigen und auch die Zinsen sind auf einem hohen Niveau. Damit der Kauf einer Eigentumswohnung ein gutes Investment ist, muss jetzt vor allen Dingen der Preis stimmen. Die Suche nach einer günstigen Eigentumswohnung ist allerdings nicht ganz so einfach. Unsere Tipps helfen Ihnen, effektiv zu suchen und eine Wohnung günstig zu kaufen.

1. Nutzung und Ausstattung der Wohnung definieren

Wozu eine Eigentumswohnung in Netphen, Lüdenscheid oder Kirchhundem kaufen? Na, um darin zu wohnen, mögen Sie kopfschüttelnd antworten. Wenn Sie das für sich so klar beantworten können, prima! Denn die Antwort ist gar nicht so selbstverständlich. Wer gerade nach einer guten Möglichkeit sucht, sein Geld gewinnbringend anzulegen, sucht dieselbe günstige Wohnung vielleicht nicht als künftiges Domizil, sondern als Investment. Und das kann wiederum für die eigene Altersvorsorge gedacht sein. Auch eine Kombination ist denkbar. Denn schließlich ist Wohneigentum ja per se ein Beitrag zur Absicherung von Alterseinkünften.

Wichtig: Machen Sie sich im ersten Schritt klar, was Sie wollen. Denn davon hängen einige künftige Entscheidungen ab. Suchen Sie eine günstige Eigentumswohnung, um sie selbst zu bewohnen, stehen Ihre persönlichen Bedürfnisse klar im Vordergrund. Sie entscheiden, in welcher Stadt und in welcher Gegend sie suchen. Sie wissen selbst genau, wie viele Zimmer und welche Ausstattung ein Muss sind. An dieser Stelle sind dann allerdings auch Abstriche notwendig, wenn es eine günstige Wohnung sein soll. Denn wenn Ihre Präferenz die Münchener Innenstadt ist, wird es schwierig, ein Schnäppchen zu finden.

Anders sieht es bei einer Eigentumswohnung aus, die eine gute Rendite erwirtschaften soll. Hier muss Ihnen die Lage nicht persönlich gefallen. Wichtiger ist, dass sie einer großen Zahl solventer Mieter gefällt. Außerdem sollte sich das Objekt in einem aufstrebenden Stadtteil befinden, um keinen Leerstand oder einen Wertverlust zu riskieren, wenn Sie einen späteren Wiederverkauf einkalkulieren.

Wollen Sie den Kaufpreis über Fremdkapital finanzieren, ist es wichtig, dass die erwartete Miete höher als die künftige Darlehensrate ist. Die Preise in Großstädten sind derzeit leider oft so hoch, dass die Rendite mager ausfällt und sich ein Investment nur mit einem großen Eigenkapitalanteil lohnt.

Schauen Sie sich die Preise in kleineren Städten mit guter Verkehrsanbindung an. Die sind dann zwar nicht so angesagt, aber wenn die Infrastruktur stimmt, können Sie dort noch günstige Wohnungen finden.

 Die Städte mit der besten Verkehrsanbindung in Südwestfalen finden Sie hier.

Egal, ob zum selbst bewohnen oder als Renditeobjekt: Schreiben Sie sich genau auf, welche Art von Eigentumswohnung Sie eigentlich suchen. Das grenzt die Suche ein und spart viel Zeit.

Und: Wagen Sie schon mal einen Blick in die Zukunft! Wollen Sie dort auch als Familie wohnen bleiben? Ist die Wohnung dafür groß genug? Sind Kitas und Schulen in der Nähe? Oder ist sie eine Zwischenlösung, die erstmal nur für zwei passen soll?

Die 7 familienfreundlichsten Gemeinden in Südwestfalen finden Sie hier.

2. Den Immobilienmarkt beobachten

Eine günstige Eigentumswohnung kaufen – das passiert nicht von heute auf morgen. Um ein Gefühl für den Markt zu bekommen, auf dem Sie eine günstige Wohnung suchen, ist es sinnvoll, sich etwas Zeit zu lassen und die Augen offen zu halten. Die meisten Immobilienportale bieten Suchassistenten an, die Ihnen regelmäßig passende Angebote per Mail zuschicken.

Bei einigen kann man auch nach den Durchschnittspreisen für Immobilien in einem bestimmten Postleitzahlenbereich oder einer Straße suchen. So bekommen Sie ein Gefühl dafür, was eine Wohnung in Ihrer Wunschlage und in vergleichbarer Größe kosten darf. Mit diesem Wissen fällt es Ihnen leichter, ein Schnäppchen zu identifizieren und Wohnungen, die zu Wucherpreisen angeboten werden, gleich von der Liste zu streichen.

Wie viel kostet Eigentum im Siegerland und Märkischen Kreis – und wie viel im Sauerland?

3. Wohnung günstig kaufen – erst mit der Hausbank sprechen

Die Volksbank in Südwestfalen eG und die Volksbank Sauerland eG sind nicht nur Ihr Ansprechpartner, wenn es um eine konkrete Finanzierung geht. Auch in der Phase der Suche nach einer günstigen Eigentumswohnung können sie Ihnen helfen. Die Immobilienexperten kennen Projekte, die sich aktuell im Bau befinden oder sogar noch in der Planungsphase sind. So bekommen Sie frühzeitig Informationen über Neubauten und können sich überlegen, ob es sich vielleicht lohnt, auf die Fertigstellung des Objekts zu warten. Auch Reservierungen sind auf diesem Weg häufig schon möglich.

Aber natürlich muss die Wohnung auch bezahlt werden. Die wenigsten werden den Preis für eine Eigentumswohnung direkt auf den Tisch legen. Ihre Bank kann Ihnen schon vor der konkreteren Suche einen Finanzrahmen aufzeigen. Vielleicht ist das nicht immer die Summe, die Sie sich vorgestellt hatten. Aber ein seriöser Berater wird Ihnen keine falschen Hoffnungen machen und dafür sorgen, dass Sie die monatliche Belastung für den Kauf Ihrer ETW auch gut stemmen können. Wenn Sie bei einem Neubauprojekt noch die Wahl haben, können Sie sich auch für die etwas kleinere Wohnung entscheiden, um nicht zu tief in die Tasche greifen zu müssen.

4. Günstige Eigentumswohnung mit Expertenhilfe finden 

Die wenigsten von uns sind ausgewiesene Immobilienexperten. Woher soll man wissen, ob der Bauträger einen guten Ruf hat? Wer sagt einem, ob der Preis der Eigentumswohnung hinsichtlich Lage, Bausubstanz und Ausstattung günstig ist? Und wer gibt einem das Gefühl, dass man die richtige Entscheidung trifft und sich nicht irgendwo eine Kostenfalle verbirgt?

Eine Eigentumswohnung kaufen, das ist meistens die größte Investition im Leben. Kein Wunder, dass Sie sich etwas unsicher sind und Sie viele Fragen haben. Die meisten kann ein Bausachverständiger beantworten. Wenn Sie schon eine konkrete Wohnung im Blick haben, ist es sinnvoll, den Bausachverständigen zur Besichtigung gleich mitzunehmen.

In Sachen Expertenrat sollten Sie auf der Suche nach einer günstigen Eigentumswohnung nicht sparen. Die Investition in das Honorar eines Bausachverständigen holt dieser durch seine wertvollen Tipps in den meisten Fällen problemlos wieder herein.

5. Kosten für günstige Wohnungen genau checken

Wollen Sie sich eine günstige Eigentumswohnung kaufen, dann ist der Kaufpreis nicht der einzige Posten, den Sie einkalkulieren müssen. Abseits der monatlichen Nebenkosten für Wasser, Strom und Heizung fällt auch ein Hausgeld an. Das sind die Kosten, die für das Gemeinschaftseigentum als Ganzes aufgebracht werden müssen. Dazu gehören zum Beispiel Stromkosten für die Treppenhausbeleuchtung, Reparaturen des Dachs und die Kosten für die Hausverwaltung. Das Hausgeld wird auf die Wohnungsbesitzer umgelegt.

> Hausgeld

Was ist Hausgeld bei einer Eigentumswohnung?

Als Hausgeld werden die monatlichen Vorschüsse bezeichnet, die Wohnungseigentümer monatlich an den Verwalter der Wohnanlage zahlen müssen. Sie werden am Jahresende abgerechnet. Das Hausgeld ist somit eine Art Nebenkosten-Abrechnung für Eigentümer.

Wer eine Eigentumswohnung kaufen will, der sollte immer auch die Höhe des Hausgelds berücksichtigen. Das ist wichtig für die Baufinanzierung. Erhebungen zeigen, dass das Hausgeld im Schnitt 20 bis 30 Prozent höher ausfällt als die Nebenkostenabrechnung an den Mieter.

Übrigens: Im alltäglichen Sprachgebrauch werden die Begriffe Hausgeld und Wohngeld oft synonym verwendet. Faktisch bezeichnet Wohngeld aber eine staatliche Sozialleistung, die einkommensschwache Familien als Mietzuschuss bekommen.

Was ist im Hausgeld alles drin?

Zum Hausgeld gehören die herkömmlichen Betriebskosten, die auch auf den Mieter umgelegt werden können. Daneben muss der Eigentümer auch Kosten tragen, die er nicht auf den Mieter umlegen kann, und welche im Hausgeld drin sind. In der Summe müssen Sie bei einer Eigentumswohnung mit einem Hausgeld von etwa 3 bis 4,50 Euro pro Quadratmeter und Monat rechnen.

Hinzu kommen die Kosten für Reparaturen und Modernisierungsmaßnahmen in Ihrer eigenen Wohnung. Wie hoch die in den ersten Jahren nach dem Kauf ausfallen, hängt natürlich vom Zustand ab, in dem Sie Ihre Eigentumswohnung gekauft haben. Haben Sie sich für eine günstige Wohnung in einem Neubau entschieden, sind Sie erstmal auf der sicheren Seite und können vielleicht sogar Geld zurücklegen. Haben Sie in einem Altbau eine günstige Wohnung gekauft, ist es besonders wichtig, sich einen guten Überblick über den Zustand des Objekts zu verschaffen.

Welche Reparaturen und Modernisierungsmaßnahmen gerade durchgeführt wurden oder in Zukunft geplant sind, können Sie in den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen nachlesen. In der zuständigen Baubehörde können Sie erfragen, ob in der Nachbarschaft größere Bauprojekte (Straße, Kita, Einkaufszentrum) geplant sind, die den Wert Ihrer Wohnung eventuell mindern oder steigern könnten.

6. Günstige Eigentumswohnung nicht nur online suchen

Vermutlich machen Sie das schon ganz automatisch, wenn Sie eine günstige Eigentumswohnung kaufen wollen. Halten auch jenseits von Suchmaschinen und Immobilienportalen die Augen offen. Achten auf Baustellen in Ihrer Nachbarschaft. Entsteht da vielleicht gerade eine Wohnanlage? Schmeißen Sie die Gratiszeitung ausnahmsweise mal nicht gleich ins Altpapier. Es gibt immer noch Verkäufer, die ganz klassisch eine Annonce aufgeben. 

Erzählen Sie Freunden, Kollegen und Bekannten von Ihren Plänen. Sie kennen das doch: “Ein Schwager von dem Freund meiner Schwester arbeitet bei …” Auch so kann Ihre Traumwohnung den Weg zu Ihnen finden.

7. Gebrauchte Wohnungen sind oft günstiger

Eine nagelneue Eigentumswohnung hat viele Vorteile. Das heißt aber umgekehrt nicht, dass sie keine Nachteile hat. Die Lage größerer Wohnanlagen mit neuen Eigentumswohnungen ist meistens eher am Rand der City. Ist das Objekt schon fast fertig, haben Sie nicht mehr die Chance, noch Wünsche in Sachen Ausstattung zu äußern.

Eine günstige Wohnung in einem älteren Haus muss zwar vermutlich renoviert werden. Aber dafür bestimmen Sie selbst, wie das neue Bad, die Küche und der Fußboden aussehen sollen. Um Geld zu sparen, können Sie auch erstmal eine günstigere Ausstattung wählen und sich das teure Designerbad für später aufheben. Auch mit der Lage können Sie Glück haben. Eine Altbauwohnung mitten im Zentrum ist mitten im Leben. Leider müssen Sie dafür aber natürlich auch tiefer ins Portemonnaie greifen. Tja, man kann selten alles haben.

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8. Immobilienportale sinnvoll nutzen

Immobilienportale sind heute die wichtigste Option auf der Suche nach einer günstigen Eigentumswohnung. Wichtig ist, nicht zu breit zu suchen. Nutzen Sie die zahlreichen Filterfunktionen, die Ihnen alle großen Portale bieten. Wenn Sie zum Beispiel schon mit Ihrer Bank gesprochen haben und sich über Ihr Budget im Klaren sind, ist es sinnvoll, dies als ein grobes Suchkriterium zu verwenden. So kommen Sie erst gar nicht in Versuchung, sich durch Luxusobjekte zu klicken, die dann doch jenseits von Gut und Böse liegen.

Auch andere Filter sind sinnvoll. Sie haben einen Hund? Dann können Sie nur nach Objekten suchen, in denen Haustiere erlaubt sind. Sie legen aus Kosten- und Umweltschutzgründen großen Wert auf die Qualität der Heizungsanlage? Dann können Sie Ihre Suche auf einigen Portalen sogar nach der im Energieausweis hinterlegten Energieeffizienzklasse filtern. Auch die Schnelligkeit des Internetzugangs findet sich bei einigen Anbietern als Filteroption. Ja, alle anderen Objekte fallen dadurch hinten rüber. Aber dafür stehlen sie Ihnen nicht Ihre Zeit. Denn die ist ja am Ende auch Geld! 

Fazit: Wie kaufe ich eine günstige Eigentumswohnung?

Wenn Sie eine Wohnung günstig kaufen wollen, ist die Vorbereitung alles. Klären Sie auf der Suche nach einer günstigen Eigentumswohnung gemeinsam, was Sie wirklich wollen. Schreiben Sie sich auf, was ein absolutes Muss ist und was gar nicht geht. Schauen Sie sich auch in Gegenden um, die Sie erstmal nicht auf dem Zettel hatten. Besonders, wenn es um eine Wohnung als Investment geht.

Ihre Kriterien helfen Ihnen dann auch bei einer intelligenten Einstellung der Filterfunktionen auf den großen Immobilienportalen. So sparen Sie Zeit und Nerven, müssen aber vielleicht einen etwas längeren Atem haben, weil das Angebot dadurch natürlich kleiner ausfällt. Aber das Netz ist nicht alles: Wenn Sie Augen und Ohren auch im richtigen Leben offenhalten, entdecken Sie Ihre Traumwohnung vielleicht schon bei der nächsten Radtour durch Ihr Viertel.

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