Sie haben die perfekte Wohnung im Siegerland, Sauerland oder Märkischen Kreis gefunden, alles passt – aber dann kommt der Haken: ein Zeitmietvertrag. Kein langfristiges Zuhause, sondern nur eine Übergangslösung? Für viele Wohnungssuchende klingt das nach einem schlechten Deal, bei dem sie bald wieder Kisten packen müssen. Im Folgenden werfen wir einen Blick darauf, wann solche Verträge überhaupt zulässig sind, welche Rechte Sie als Mieter haben und ob eine Laufzeitbeschränkung tatsächlich immer ein Nachteil sein muss.

Das Wichtigste in Kürze

• Ein befristeter Mietvertrag, auch Zeitmietvertrag genannt, läuft für eine klar definierte Dauer und endet automatisch ohne Kündigung.
• Dieser Vertrag ist nur unter bestimmten Bedingungen zulässig, wie bei Eigenbedarf, größeren Renovierungen oder einer geplanten geschäftlichen Nutzung durch den Vermieter.
• Für Mieter und Vermieter bietet er Vorteile wie Planungssicherheit, aber auch Nachteile wie eingeschränkte Flexibilität – besonders für die Mietpartei.
• Bei Unklarheiten zur Befristung lohnt es sich, den Mietvertrag rechtlich Prüfen zu lassen.
• Ist die Laufzeitbeschränkung unwirksam, gilt der Vertrag als unbefristet und kann regulär gekündigt werden.

Das können Sie tun

• Überlegen Sie, ob ein Zeitmietvertrag für Sie sinnvoll ist, oder ob Sie lieber einen flexibleren, unbefristeten Vertrag abschließen möchten.
• Verhandeln Sie frühzeitig mit dem Vermieter, falls Sie den Vertrag verlängern möchten.
• Prüfen Sie, ob die Laufzeitbeschränkung Ihres Mietvertrags den gesetzlichen Anforderungen entspricht.
• Wenn die Befristung unwirksam ist, können Sie den Mietvertrag auf unbefristete Zeit umwandeln lassen.

Was ist ein befristeter Mietvertrag?

Ein befristeter Mietvertrag – auch Mietvertrag auf Zeit genannt – ist ein Mietvertrag, der für eine festgelegte Dauer abgeschlossen wird. Das bedeutet, dass das Mietverhältnis nach Ablauf der vereinbarten Mietzeit automatisch endet. Eine Kündigung ist in der Regel nicht notwendig, da der Vertrag von vornherein eine klare Frist enthält. Dieser Vertragstyp unterscheidet sich vom unbefristeten Mietvertrag, bei dem das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit läuft und erst durch eine Kündigung einer der Vertragsparteien endet. Für Mieter bedeutet ein befristeter Mietvertrag oft, dass sie weniger Planungssicherheit haben, da nach der Mietdauer keine automatische Verlängerung vorgesehen ist.

Ein Beispiel: Sie schließen einen Mietvertrag für eine Wohnung in Wilnsdorf, Winterberg oder Meinerzhagen ab, die Sie für genau zwei Jahre bewohnen dürfen. Nach Ablauf dieser zwei Jahre endet der Mietvertrag automatisch und Sie müssen ausziehen.

Befristungsgrund: Wann ist ein befristeter Mietvertrag zulässig?

Befristete Mietverträge sind nur unter bestimmten Voraussetzungen zulässig. Der Gesetzgeber hat klare Vorgaben festgelegt, um Mieter vor unrechtmäßigen Befristungen zu schützen. Grundsätzlich darf ein Vermieter einen Mietvertrag nur dann befristen, wenn ein rechtlich anerkannter Grund vorliegt.

Zulässige Gründe für eine Befristung

1. Eigenbedarf: Der Vermieter plant, die Wohnung nach Ablauf der Mietzeit selbst zu nutzen oder sie einem nahen Familienmitglied zur Verfügung zu stellen.
2. Umfangreiche Renovierungen oder Modernisierungen: Wenn der Vermieter größere bauliche Maßnahmen plant, die während des Mietverhältnisses nicht oder nur mit erheblichen Einschränkungen für den Mieter durchgeführt werden können, ist eine Laufzeitbeschränkung zulässig.
3. Berufliche oder geschäftliche Nutzung: Der Vermieter plant, die Wohnung nach Ende der Mietzeit für eigene berufliche Zwecke zu nutzen oder die Wohnung an eine gewerbliche Nutzung zu überführen.

Diese Gründe müssen klar und konkret bereits bei Vertragsabschluss im Mietvertrag schriftlich festgehalten werden. Es reicht nicht aus, wenn der Vermieter die Befristung mit einer vagen Absicht erklärt. Sollte der Vermieter keinen der genannten Gründe nennen oder der angegebene Grund nicht rechtlich zulässig sein, gilt die Befristung als unwirksam. In diesem Fall wird der Mietvertrag automatisch in einen unbefristeten Vertrag umgewandelt.

Wann lohnt sich eine rechtliche Prüfung des Mietvertrags auf Zeit?

Falls Sie Zweifel an der Wirksamkeit der Befristung haben, sollten Sie den Mietvertrag rechtlich prüfen lassen. Dies kann durch einen Anwalt oder eine Mieterberatungsstelle geschehen. So können Sie sicherstellen, dass Ihre Rechte gewahrt bleiben. Es lohnt sich besonders dann, eine rechtliche Prüfung in Betracht zu ziehen, wenn:

• der Vermieter keinen klaren Grund für die Laufzeitbeschränkung angegeben hat,
• der angegebene Grund vage formuliert ist oder nicht den gesetzlichen Anforderungen entspricht,
• der Grund für die Befristung später wegfällt, zum Beispiel wenn der Eigenbedarf nicht mehr besteht oder
• Sie unsicher sind, ob der Mietvertrag korrekt befristet wurde.

Maximale Laufzeit von Mietverträgen mit Befristung

Es gibt grundsätzlich keine gesetzliche Höchstgrenze für die Dauer eines Zeitmietvertrags. Ein befristeter Mietvertrag kann also für jede beliebige Dauer abgeschlossen werden, solange die Befristung rechtlich zulässig ist und ein anerkannter Grund vorliegt.

Für einen bestimmten Fall gilt eine Ausnahme: Wenn der Vermieter eine Befristung aufgrund von geplanten Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen angibt, darf diese in der Regel nicht länger als vier Jahre hinausgezögert werden. Der Vermieter sollte dabei innerhalb dieser vier Jahre tatsächlich mit den Arbeiten beginnen.

Die Laufzeitbefristung kann aber theoretisch auch über diesen Zeitraum hinausgehen, solange der Grund nachvollziehbar bleibt und klar im Mietvertrag angegeben wird. Für andere zulässige Befristungsgründe, wie Eigenbedarf oder berufliche Nutzung, gibt es generell keine feste zeitliche Begrenzung.

Vorteile und Nachteile für Mieter und Vermieter

Ein befristeter Mietvertrag bietet für beide Seiten Planungssicherheit, kann jedoch für Mieter auch zu Unsicherheiten führen, insbesondere was die langfristige Wohnsituation angeht. Sie sollten die Vor- und Nachteile genau abwägen, bevor Sie sich auf einen solchen Vertrag einlassen.

Vorteile einer Befristung

Für die Mieterseite

• Planbare Mietdauer: Wenn Sie nur für eine bestimmte Zeit eine Wohnung benötigen – zum Beispiel wegen eines befristeten Arbeitsvertrags oder eines Projekts in einer anderen Stadt – kann ein befristeter Mietvertrag praktisch sein. Sie wissen von Anfang an, wie lange Sie die Wohnung nutzen können, und müssen Sie am Ende der Laufzeit um nichts kümmern.
• Keine langfristige Bindung: Wenn Sie sich nicht auf unbestimmte Zeit an eine Wohnung binden möchten, bietet der befristete Vertrag die Möglichkeit, flexibel zu bleiben und nach Ende der Mietzeit eine neue Wohnmöglichkeit zu suchen.

Für die Vermieterseite

• Planungssicherheit: Der Vermieter weiß genau, wann die Wohnung wieder zur Verfügung steht. Dies kann bei Eigenbedarf oder geplanten Renovierungsarbeiten von Vorteil sein.
• Keine langfristige Verpflichtung: Der Vermieter muss sich nicht auf ein langes Mietverhältnis einlassen, sondern kann nach Ablauf der Frist die Wohnung anderweitig nutzen oder größere Renovierungen durchführen und die Immobilie im Anschluss teurer weitervermieten.

Nachteile einer Befristung

Für die Mieterseite

• Wenig Flexibilität: Sie sind an die festgelegte Mietdauer gebunden und können den Vertrag oft nicht ohne Weiteres vorzeitig kündigen. Das kann ein Problem sein, wenn sich Ihre Lebensumstände ändern und Sie die Wohnung früher verlassen möchten.
• Unsicherheit für die Zukunft: Die befristete Laufzeit kann Unsicherheit erzeugen, da Sie nicht wissen, ob Sie nach Ablauf der Mietzeit in der Wohnung bleiben können. Eine Verlängerung ist nur möglich, wenn der Vermieter zustimmt.

Für die Vermieterseite

• Verwaltungsaufwand: Da der Vertrag nach einer festgelegten Zeit endet, muss der Vermieter regelmäßig neue Mieter suchen, was Zeit und Aufwand bedeutet.
• Risiko einer unwirksamen Befristung: Wenn der Vermieter den Grund für die Laufzeitbefristung nicht korrekt angibt oder keinen zulässigen Grund hat, wird der Vertrag als unbefristet betrachtet. Das bedeutet, dass der Vermieter den Mieter nicht ohne Weiteres aus der Wohnung bekommt.

Tabelle: Vor- und Nachteile von Zeitmietverträgen im Überblick

Vorteile	Nachteile
Mieter:	Mieter:
Planbare Mietdauer	Geringere Flexibilität
Keine langfristige Bindung	Vorzeitige Kündigung oft ausgeschlossen
Vermieter:	Vermieter:
Wohnung ist nach Ende der Befristung sicher verfügbar	Verwaltungsaufwand bei häufigem Mieterwechsel
Möglichkeit, die Wohnung nach Laufzeitende selbst zu nutzen	Risiko unwirksamer Befristung

Rechte und Pflichten bei Zeitmietverträgen

Mietverträge auf Zeit bringen für beide Seiten klare Rechte und Pflichten mit sich. Denn obwohl das Mietverhältnis zeitlich begrenzt ist, gelten grundsätzlich dieselben Regelungen wie bei einem unbefristeten Mietvertrag. Während Sie als Mieter zum Beispiel das Recht haben, die Wohnung ungestört nutzen zu können, müssen Sie Ihre Mietzahlungs- und Sorgfaltspflichten erfüllen. Im Gegenzug muss der Vermieter die Wohnung instand halten.

Rechte als Mieter:

1. Sie haben das Recht, die Wohnung während der Vertragslaufzeit zu nutzen, ohne von Vermieterseite gestört zu werden. Diese darf die Wohnung nur mit Ihrer Zustimmung betreten, es sei denn, es liegt ein Notfall vor.
2. Während der Laufzeitbefristung genießen Sie weitestgehend Kündigungsschutz. Der Vermieter kann den Vertrag nicht vorzeitig kündigen, außer es bestehen besondere Gründe, wie eine schwerwiegende Vertragsverletzung durch Sie als Mieter.
3. Der Vermieter ist verpflichtet, die Wohnung in einem bewohnbaren Zustand zu halten. Das bedeutet, dass er für notwendige Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen verantwortlich ist. Sie können als Mieter also verlangen, dass Mängel beseitigt werden, die die Nutzung der Wohnung beeinträchtigen – zum Beispiel, wenn die Heizung ausfällt oder Sie Schimmel in der Wohnung entdecken.
4. Auch bei einem befristeten Mietvertrag gelten die gesetzlichen Regelungen zum Mietpreis. Der Vermieter kann die Miete während der Laufzeit nur unter bestimmten Bedingungen erhöhen, zum Beispiel bei Modernisierungsmaßnahmen oder wenn im Vertrag eine Anpassung vereinbart wurde.
5. Sollte der Grund für die Laufzeitbefristung entfallen (etwa, wenn der Vermieter doch keinen Eigenbedarf hat), können Sie in der Regel eine Verlängerung des Mietverhältnisses verlangen. Wenn die Vermieterseite zustimmt, kann das Mietverhältnis fortgesetzt werden – entweder befristet oder unbefristet.

Pflichten als Mieter:

1. Sie sind verpflichtet, die vereinbarte Miete regelmäßig und fristgerecht zu zahlen. Wenn Sie verspätet oder gar nicht bezahlen, kann der Vermieter eine Abmahnung aussprechen oder im schlimmsten Fall das Mietverhältnis außerordentlich kündigen.
2. Sie müssen die Wohnung in einem ordnungsgemäßen Zustand halten und pfleglich behandeln. Schäden, die durch unsachgemäßen Gebrauch entstehen, müssen von Ihnen repariert oder ersetzt werden.
3. Treten Mängel auf, die die Wohnqualität beeinträchtigen, sind Sie verpflichtet, den Vermieter umgehend zu informieren. Unterlassen Sie dies, können Sie im schlimmsten Fall haftbar gemacht werden, wenn sich die Schäden dadurch verschlimmern.
4. Sie müssen die im Mietvertrag festgelegten Regelungen zur Hausordnung einhalten, etwa Ruhezeiten oder Vorgaben, wie gemeinschaftliche Bereiche (Treppenhaus oder Keller) genutzt werden dürfen.
5. Nach Ablauf der im Mietvertrag festgelegten Frist haben Sie die Pflicht, die Wohnung zu räumen und in einem ordnungsgemäßen Zustand zurückzugeben.

Rechte des Vermieters:

1. Er hat das Recht, die Wohnung nach Ablauf der Mietzeit anderweitig zu nutzen.
2. Er kann verlangen, dass Sie die Wohnung wie vereinbart nutzen, zum Beispiel ausschließlich zu Wohnzwecken. Bei zweckwidriger Nutzung (etwa gewerbliche Nutzung) hat der Vermieter das Recht, den Vertrag vorzeitig zu beenden.
3. Er darf notwendige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen, auch während der Vertragslaufzeit. Dabei muss er jedoch Rücksicht auf Ihre Rechte als Mieter nehmen, Maßnahmen also möglichst frühzeitig ankündigen und die Arbeiten ohne große Beeinträchtigungen durchführen.

Pflichten des Vermieters:

1. Er ist verpflichtet, die Wohnung in einem gebrauchsfähigen Zustand zu halten. Das bedeutet, dass er für alle notwendigen Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten verantwortlich ist.
2. Er muss einen zulässigen Grund für die Laufzeitbefristung des Mietvertrags angeben und diesen im Mietvertrag festhalten.
3. Er muss Mängel, die die Wohnung beeinträchtigen, auf Ihre Meldung hin beheben. Unterlässt er dies, haben Sie als Mieter unter Umständen das Recht, die Miete zu mindern oder selbst die Reparaturkosten einzufordern.

Kündigung und Verlängerung von Zeitmietverträgen

Ein befristeter Mietvertrag läuft nach Ablauf der vereinbarten Zeit automatisch aus. Eine ordentliche Kündigung ist nicht vorgesehen, da das Ende von vornherein festgelegt wurde. Auch persönliche Gründe wie ein dringender Umzug aus beruflichen Gründen führen nicht automatisch zu einem Kündigungsrecht. Sie können aber mit der Vermieterseite eine einvernehmliche Aufhebung des Mietvertrags verhandeln. Und es gibt Ausnahmen, unter denen eine vorzeitige Kündigung möglich ist, sowie Regelungen zur Verlängerung eines befristeten Mietvertrags.

Kündigung eines Zeitmietvertrags

In der Regel kann ein Zeitmietvertrag nicht vorzeitig ordentlich gekündigt werden, von keiner Seite. Das bedeutet, dass Sie als Mieter bis zum Ende der vereinbarten Mietdauer an den Vertrag gebunden sind – es sei denn, es liegen Gründe für eine außerordentliche Kündigung vor:

Außerordentliche Kündigung durch den Mieter

Wenn der Vermieter seine vertraglichen Pflichten erheblich verletzt, haben Sie das Recht, den Mietvertrag vorzeitig zu kündigen. Beispiele dafür sind schwerwiegende Mängel an der Wohnung, die trotz Meldung nicht beseitigt werden, oder wenn die Wohnqualität unzumutbar beeinträchtigt ist, etwa durch ständige Störungen oder wenn die Wohnung durch unvorhersehbare Ereignisse wie einen Brand oder eine Überschwemmung unbewohnbar wird.

Außerordentliche Kündigung durch den Vermieter

Auch der Vermieter kann nur unter bestimmten Umständen den Vertrag vorzeitig kündigen – nämlich dann, wenn Sie als Mieter Ihre vertraglichen Pflichten schwerwiegend verletzt. Das kann der Fall sein, wenn Ihre Mietzahlungen ausbleiben oder Sie die Wohnung zum Beispiel ohne Erlaubnis gewerblich nutzen oder unerlaubt untervermieten.

Kündigungsfristen bei vorzeitiger Kündigung

Bei einer außerordentlichen Kündigung gelten in der Regel keine Kündigungsfristen. Die Kündigung kann dann fristlos erfolgen, sofern die Gründe ausreichend schwerwiegend sind. Der Kündigende muss jedoch in den meisten Fällen zunächst eine Abmahnung aussprechen, bevor er fristlos kündigen kann.

Verlängerung eines befristeten Mietvertrags

Ein Mietvertrag mit Befristung endet, wie bereits erwähnt, automatisch mit dem Ablauf der vereinbarten Mietdauer. Wenn Sie jedoch weiterhin in der Wohnung bleiben möchten, kann der Vertrag unter bestimmten Bedingungen verlängert werden.

Einvernehmliche Verlängerung

Eine einvernehmliche Verlängerung bedeutet, dass beide Vertragsparteien dem zustimmen. Es gibt keine gesetzliche Verpflichtung, den Vertrag zu verlängern, und auch Sie sind nicht verpflichtet, eine Verlängerung anzunehmen.

Die Verlängerung kann entweder zu denselben Bedingungen wie im ursprünglichen Vertrag oder mit neuen Konditionen vereinbart werden, wie einer Mieterhöhung oder anderen Anpassungen.

Wenn der Vertrag verlängert wird, müssen beide Parteien eine neue Laufzeit oder eine dauerhafte Mietregelung klar vereinbaren. Ein häufigeres Verlängern von Zeitmietverträgen mit nur kurzen Fristen könnte unter Umständen als Umgehung der normalen Kündigungsrechte angesehen werden und rechtliche Konsequenzen haben.

Verlängerung bei Wegfall des Befristungsgrunds

Wenn der Grund für die Befristung des Mietvertrags entfällt (zum Beispiel, wenn der Vermieter die geplanten Renovierungen doch nicht durchführen möchte oder den Eigenbedarf aufgibt), haben Sie als Mieter unter bestimmten Umständen das Recht, auf eine Verlängerung oder sogar auf eine Umwandlung in einen unbefristeten Mietvertrag zu bestehen.

Stillschweigende Verlängerung

Falls der befristete Mietvertrag ausläuft und weder Sie noch der Vermieter Schritte zur Beendigung des Mietverhältnisses unternehmen, Sie aber weiter in der Wohnung bleiben und der Vermieter dem stillschweigend zustimmt, kann der Vertrag in einen unbefristeten Mietvertrag übergehen. Hier ist allerdings wichtig, dass Sie nach Ablauf der Befristung weiterhin die Miete zahlen und der Vermieter dies akzeptiert.

Was tun, wenn die Befristung unwirksam ist?

Eine Laufzeitbeschränkung ist dann unwirksam, wenn der Vermieter keinen rechtlich anerkannten Grund im Mietvertrag angegeben hat oder wenn der angegebene Grund nicht den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Auch wenn der angegebene Grund später wegfällt, kann die Befristung ihre Gültigkeit verlieren.

Sollte die Befristung unwirksam sein, hat das Konsequenzen: Für Sie als Mieter sind das meist vorteilhafte. Denn in diesem Fall wird der Vertrag automatisch als unbefristeter Mietvertrag angesehen, und Sie genießen eine komfortablere Wohnsituation:

• Sie können weiter in der Wohnung bleiben, auch nach Ablauf der ursprünglich vorgesehenen Mietzeit. Der Vermieter kann den Vertrag nicht einfach beenden, nur weil die Befristung ursprünglich vorgesehen war.
• Sie genießen denselben Kündigungsschutz wie bei einem unbefristeten Mietvertrag. Der Vermieter kann nur unter den gesetzlichen Vorgaben kündigen. Wenn die Befristung unwirksam ist und der Vermieter versucht, Sie dennoch zum Auszug zu drängen, können Sie sich auf das Kündigungsrecht berufen.
• Falls Sie doch selbst an einer Beendigung des Mietverhältnisses interessiert sind, haben Sie das Recht, den Mietvertrag unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen zu kündigen.

Beachten Sie: Ihre Rechte und Pflichten im Mietverhältnis bleiben durch die unwirksame Laufzeitbeschränkung unverändert, genau wie bei einem regulären unbefristeten Mietverhältnis. Das bedeutet, Sie sind weiterhin zur Zahlung der Miete verpflichtet und der Vermieter muss die Wohnung instandhalten.

Fazit: Zuhause mit Ablaufdatum – So schützen Sie Ihre Mieterrechte

Mietverträge auf Zeit bieten sowohl für Mieter als auch Vermieter klare Vor- und Nachteile. Sie ermöglichen eine sichere Planungsgrundlage, schränken aber auch die Flexibilität ein. Ob ein Zeitmietvertrag für Sie die richtige Wahl ist? Das hängt von Ihrer Situation ab. Für eine Übergangszeit kann eine Befristung praktisch sein. Suchen Sie allerdings nach einer langfristigen Bleibe, sollten Sie genau überlegen, ob diese Vertragsform passt. Prüfen Sie in jedem Fall, ob die Laufzeitbeschränkung den gesetzlichen Vorgaben entspricht, sonst wird der Vertrag automatisch unbefristet – was Ihnen zusätzliche Rechte und eine sicherere Wohnsituation garantiert.

Häufige Fragen zu befristeten Mietverträgen

Was ist ein befristeter Mietvertrag und worin unterscheidet er sich von einem unbefristeten Mietvertrag?

Befristete Mietverträge werden für eine festgelegte Dauer abgeschlossen und enden automatisch nach dieser Zeit, ohne dass eine Kündigung notwendig ist. Unbefristete Mietverträge hingegen laufen auf unbestimmte Zeit und erfordern eine ordentliche Kündigung, um beendet zu werden.

Welche Vorteile hat ein befristeter Mietvertrag für Mieter und Vermieter?

Für beide Seiten bietet ein befristeter Mietvertrag Planungssicherheit, da die Mietdauer von Anfang an feststeht. Für Vermieter bietet er die Möglichkeit, die Wohnung nach der vereinbarten Mietzeit selbst zu nutzen oder neu zu vermieten. Nachteile bestehen jedoch in der geringeren Flexibilität.

Welche Kriterien müssen erfüllt sein, damit ein Mietvertrag wirksam befristet werden kann?

Ein befristeter Mietvertrag ist nur wirksam, wenn der Vermieter einen anerkannten Grund für die Laufzeitbeschränkung hat und dieser Grund im Vertrag klar angegeben ist. Ohne einen solchen Grund ist die Befristung ungültig.

Wie lange kann ein befristeter Mietvertrag maximal laufen und wie sind die Kündigungsfristen geregelt?

Ein befristeter Mietvertrag kann grundsätzlich für jede beliebige Dauer abgeschlossen werden, da es nach geltendem deutschen Mietrecht keine gesetzliche Höchstgrenze für die Laufzeit gibt. Einzige Ausnahme: Wenn der Vermieter die Befristung mit geplanten Renovierungsarbeiten begründet, muss er in der Regel innerhalb von vier Jahren mit den Arbeiten beginnen.

Während der Laufzeit des befristeten Mietvertrags ist eine ordentliche Kündigung in der Regel ausgeschlossen. Eine außerordentliche Kündigung ist jedoch möglich, wenn schwerwiegende Gründe vorliegen.

Kann ein befristeter Mietvertrag vor Ablauf der Befristung gekündigt werden und wenn ja, unter welchen Voraussetzungen?

Eine Kündigung vor Ablauf der Befristung ist nur in Ausnahmefällen möglich. Diese können zum Beispiel eine erhebliche Vertragsverletzung durch eine der Parteien oder unzumutbare Wohnbedingungen sein.

Unter welchen Voraussetzungen kann ein befristeter Mietvertrag abgeschlossen werden?

Ein befristeter Mietvertrag kann nur abgeschlossen werden, wenn der Vermieter einen gesetzlich zulässigen Grund hat, der die Laufzeitbeschränkung rechtfertigt. Dieser Grund muss im Mietvertrag festgehalten werden.

Wann sind Zeitmietverträge zulässig?

Zeitmietverträge sind zulässig, wenn der Vermieter Eigenbedarf anmeldet, größere Renovierungen plant oder die Wohnung nach Ablauf der Mietzeit für geschäftliche Zwecke nutzen möchte.

Welche Nachteile hat ein Zeitmietvertrag?

Ein Zeitmietvertrag schränkt die Flexibilität sowohl des Mieters als auch des Vermieters ein. Der Mieter kann den Vertrag in der Regel nicht vorzeitig kündigen und ist an die festgelegte Mietdauer gebunden. Der Vermieter muss sicherstellen, dass die Laufzeitbefristung einem zulässigen Grund entspricht, sonst wird der Vertrag unbefristet.

Wann ist ein befristeter Mietvertrag zulässig?

Ein befristeter Mietvertrag ist zulässig, wenn der Vermieter einen anerkannten Grund für die Laufzeitbeschränkung hat und diesen im Vertrag angibt. Zu diesen Gründen gehören Eigenbedarf, geplante größere Renovierungen oder die Absicht, die Wohnung nach Ablauf der Mietzeit für berufliche oder geschäftliche Zwecke zu nutzen.

Wann ist ein befristeter Mietvertrag nicht zulässig?

Ein befristeter Mietvertrag ist nicht zulässig, wenn der Vermieter keinen zulässigen Grund für die Laufzeitbefristung hat oder dieser Grund im Vertrag nicht klar angegeben wird.

Lässt sich ein befristeter Mietvertrag kündigen?

Ein befristeter Mietvertrag lässt sich nur in Ausnahmefällen vor Ablauf der Mietzeit kündigen, zum Beispiel bei schwerwiegenden Vertragsverletzungen oder unzumutbaren Wohnbedingungen. Mieter und Vermieter können aber in beiderseitigem Einverständnis einen Aufhebungsvertrag abschließen.

Das könnte Sie auch interessieren: