Baukosten pro Quadratmeter: Was kostet ein Neubau?

Die Baukosten für ein identisches Einfamilienhaus sind nicht überall in Deutschland gleich hoch. Grundsätzlich sind sie in Großstädten oder auf Inseln höher als im ländlichen Raum. Und sie unterscheiden sich von Bundesland zu Bundesland.

Wir verraten, mit wie viel Euro Baukosten pro Quadratmeter Sie in welchem Bundesland rechnen müssen und sagen Ihnen, welche Kosten beim Hausbau in Arnsberg, Lüdenscheid oder Siegen zusätzlich auf Sie zukommen.

Wie hoch sind die Baupreise pro Quadratmeter?

Im bundesdeutschen Schnitt lagen die Baukosten für Wohngebäude mit einer Wohneinheit (Einfamilienhäuser) 2022 nach Angaben des Statistischen Bundesamtes bei 1.935 Euro pro Quadratmeter. Das sind gut 94 Euro mehr als noch im Vorjahr. Dabei handelt es sich um die reinen Bauwerkskosten pro m² 2022 ohne Grundstück, nicht um die gesamten Kosten eines Bauprojekts.

Beachten Sie bitte, dass die tatsächlichen Kosten für ein neues Einfamilienhaus deutlich darüber liegen. Siehe Aufstellung unten “Was kostet ein Hausbau”. Ein schlüsselfertiges Fertighaus im Märkischen Kreis, Sauerland oder Siegerland werden Sie kaum unter 3.200 Euro pro m² bekommen.

Wie hoch sind die Baukosten pro Quadratmeter nach Bundesland?

Am höchsten sind die Baukosten pro Quadratmeter in Bayern, Hamburg und Baden-Württemberg. Am günstigsten bauen Sie in Bremen und Sachsen-Anhalt. Generell ist der Hausbau in Süddeutschland teurer als im Norden, wie diese Grafik zeigt:

Wie hoch sind die Bauwerkskosten pro Quadratmeter 2023?

Laut Statistischem Bundesamt ist der Quadratmeterpreis für den Neubau von Wohngebäuden in Deutschland im Mai 2023 gegenüber Mai 2022 um 8,8 Prozent gestiegen. Das ist im Vergleich zu Februar 2023 ein Anstieg um 0,8 Prozent.

Die Hausbau-Kosten sind 2022 im Vergleich zum Vorjahr laut Baupreisindex um 16,9 Prozent gestiegen (Q4/2022). Dabei unterscheiden sich die Baukosten je nach Haustyp: Ein in Massivbauweise errichtetes Haus kostet zwischen 1.700 Euro und 2.250 Euro pro Quadratmeter, bei einem Fertighaus können Sie eine Spanne zwischen 1.700 und 2.100 Euro an Baukosten pro Quadratmeter kalkulieren. Die Grundstückspreise, die Art des Hauses, die verwendeten Baumaterialien und der individuelle Innenausbau machen dabei den Preisunterschied.

Mit welchen Bauwerkskosten pro Quadratmeter Sie in Ihrem Bundesland 2023 ungefähr rechnen müssen, zeigt diese Tabelle:

Bauwerkskosten pro Quadratmeter je nach Bundesland
Bundesland	Euro/m²
Bayern	2.387
Hamburg	2.289
Baden-Württemberg	2.185
Saarland	2.068
Rheinland-Pfalz	2.028
Berlin	2.022
Hessen	1.943
Schleswig-Holstein	1.857
Thüringen	1.854
Nordrhein-Westfalen	1.808
Brandenburg	1.795
Sachsen	1.783
Mecklenburg-Vorpommern	1.779
Niedersachsen	1.647
Sachsen-Anhalt	1.618
Bremen	1.478

Wie entwickeln sich die Baukosten?

Bauwerkskosten für neu gebaute Einfamilienhäuser, Quelle: Bundesamt für Statistik (2023), eigene Berechnungen
Jahr	Kosten pro Gebäude	Wohnfläche pro Haus	Kosten pro m²
2013	209.543 Euro	147,5 m²	1.420 Euro
2014	217.471 Euro	148,4 m²	1.465 Euro
2015	225.840 Euro	149,4 m²	1.511 Euro
2016	229.491 Euro	148,9 m²	1.541 Euro
2017	240.836 Euro	150,4 m²	1.602 Euro
2018	249.227 Euro	151,1 m²	1.650 Euro
2019	259.680 Euro	152,1 m²	1.707 Euro
2020	271.343 Euro	152,6 m²	1.778 Euro
2021	281.465 Euro	152,9 m²	1.841 Euro
2022	298.271 Euro	154,2 m²	1.935 Euro

Im Vergleich zu den aktuell hohen Preisen war ein Hausbau in Südwestfalen vor zehn Jahren noch deutlich günstiger. 2013 lagen die durchschnittlichen Baukosten bei 1.420 Euro pro Quadratmeter. Die Kosten sind also in zehn Jahren um rund 36 Prozent gestiegen.

Der Anstieg der Baukosten übertrifft damit die allgemeine Teuerungsrate deutlich. Das liegt nicht zuletzt daran, dass sich Baumaterialien zuletzt stark verteuert haben. Aber auch die Preise für Handwerkerleistungen sind gestiegen.

Warum steigen die Baukosten?

Schuld an den steigenden Baukosten sind die hohe Nachfrage und Engpässe bei Kapazitäten. Die Bauunternehmen sind vollständig ausgelastet, außerdem haben sie Probleme, genug Fachpersonal zu bekommen. Preistreiber auf dem Bau sind zudem gesetzliche Anforderungen wie das Gebäudeenergiegesetz und Stellplatzvorgaben.

Im Frühjahr 2021 kam eine weltweit wachsende Nachfrage auf den Märkten für Rohstoffe und Baumaterial hinzu. Das hat zu extrem gestiegenen Preisen für Baumaterialien geführt. Und auch der Krieg in der Ukraine hat einen großen Einfluss auf die Preisentwicklung.

Tipp: Sie können die Baukosten senken, indem Sie auf serielle oder modulare Bauweisen zurückgreifen, also ein Fertighaus bauen.

Was ist teurer: Einfamilienhaus oder Doppelhaus?

Die Baukosten für ein Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus fallen unterschiedlich hoch aus. Durch den Bau eines Doppelhauses lassen sich im Vergleich zu einem Einfamilienhaus etwa 25 Prozent sparen.

Spannend: Die Baukosten pro Quadratmeter sind laut Statistischem Bundesamt sehr ähnlich. Betrugen sie beim Einfamilienhaus im Jahr 2022 1.935 Euro, waren es beim Doppelhaus 1.933 Euro.

Der große Preisunterschied ergibt sich vor allem aus der Größe der Wohneinheiten. Im Jahr 2022 wurden neue Einfamilienhäuser mit durchschnittlich 154,2 m² gebaut, Doppelhaushälften kamen nur auf 112,3 m².

Auch die Grundstückskosten sind geringer, dementsprechend sparen Doppelhausbauer auch bei den Nebenkosten.

Was kostet ein Neubau? Diese Kosten kommen zu den Baukosten dazu

Mit den Baukosten allein ist es nicht getan. Was beinhalten die Baukosten pro Quadratmeter? Dazu zählen beim Hausbau die Kosten für die Schalungen und den Verputz sowie für die Innenwände, die Verkleidungen, Böden und Bodenaufbauten. Ebenso die Kosten für alle technischen Anlagen wie Heizungs- und Wasseranlagen, Kamine und Elektroleitungen.

Neben diesen reinen Baukosten für die Errichtung des Gebäudes kommen noch viele weitere Kosten auf Sie zu, wenn Sie ein Haus in Südwestfalen bauen wollen. Und zwar:

Grundstückskosten: Die Kosten für baureife Grundstücke fallen in Deutschland extrem unterschiedlich aus – je nachdem, wo Ihr Traumhaus stehen soll. Sie liegen laut Statistischem Bundesamt je nach Bundesland und Stadt zwischen 50 und 1.300 Euro pro Quadratmeter. Im Schnitt zahlen Sie rund 230 Euro pro Quadratmeter Bauland. Je nachdem, in welcher Region sich Ihr Wunsch-Grundstück befindet und ob Sie durch einen Makler fündig geworden sind, müssen Sie noch bis zu 15 Prozent der Kosten für das Grundstück an Erwerbsnebenkosten dazurechnen. Dazu gehören Maklercourtage, Notarkosten und Grunderwerbsteuer.
Erschließungs- und Herrichtungskosten: Dazu zählen Straßenbaukosten inklusive Park- und Grünanlagen, die erstmalige Herstellung von Entwässerung und Beleuchtung, Kanalisation, zentrale Versorgung (Strom, Gas, Wärme, Wasser) und mitunter auch der Schmutz- und Regenwasseranschluss. Auch das Herrichten des Geländes und die Beseitigung von alten Gebäuden und Bäumen zählen dazu. Insgesamt können die Erschließungskosten je nach Entfernung zum nächsten Anschlusspunkt zwischen 10.000 und gut 15.000 Euro betragen.
Baunebenkosten: Dazu zählen unter anderem alle Planungsleistungen wie ein Architektenhonorar, Kosten für etwaige Bodengutachten und die Vermessung, für den Energieausweis, sowie alle Genehmigungskosten und Versicherungen. In der Regel
betragen die Kosten für das Bodengutachten rund 0,5 Prozent der Bausumme.
Zwischen 0,5 und 1 Prozent eurer Bausumme müssen Sie für den Bauantrag einkalkulieren. Die Vermessungskosten für ein durchschnittlich großes Ein- oder Zweifamilienhausgrundstück betragen etwa 1.500 bis 2.000 Euro. Banken kalkulieren für die Baunebenkosten oft pauschal rund 15 Prozent der Baukosten ein.
Kosten für die Außenanlagen: Einen Garten, eine Terrasse oder einen Carport anzulegen, kostet ebenfalls Geld. Hier rechnet man in der Regel mit fünf Prozent der Baukosten für das Haus.
Einrichtungskosten: Für ein neues Haus wird häufig auch neues Mobiliar angeschafft. Die Kosten dafür sowie für eine Einbauküche dürfen Sie bei der Kostenkalkulation nicht vergessen.

Was kostet ein Hausbau? Kostenbeispiel für ein Einfamilienhaus

Angenommen, Sie wollen auf einem 600 Quadratmeter großen Grundstück ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Fläche bauen. Dann müssen Sie ganz grob mit folgenden Kosten rechnen:

Bauwerkskosten: 345.000 Euro (2.300 Euro x 150 Quadratmeter)
Grundstückskosten: 161.000 Euro (230 Euro x 700 Quadratmeter)
Herrichten und Erschließen des Grundstücks: 15.000 Euro
Baunebenkosten: 51.700 Euro (15 Prozent der Bauwerkskosten)
Außenanlagen: 17.250 Euro (5 Prozent der Bauwerkskosten)
Ausstattung: 20.000 Euro
Gesamtkosten Einfamilienhaus-Bau: 609.950 Euro

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